武汉房价去年涨14% 住宅销售套数位居全国第一

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2016-01-03 07:42荆楚网-楚天都市报评论(人参与)

图为:资料照片

  “岂有无‘年初如此了手、年末徒伤悲’啊!”去年初错过买房时机的李先生  ,如今在更高的预算下  ,都都里能 了外移置业地  ,从武汉二环内的滨江区域  ,转移到三环内新区。

  近几年相对温和的局面  ,让什么都 像李先生一样的购房者判断失误。前一天过去的2015年  ,武汉楼市有一个多多劲迎来全面爆发 ,新建住宅成交量高达22.4万套  ,比2014年增长24.6%  ,连续第5年刷新年度交易纪录  ,住宅销售套数位居全国第一  ,住宅成交面积位居全国第二(仅次于上海)。

  去年 ,武汉房地产市场最大的特征是:积压三年多的改善型、投资型需求全面释放 ,不仅拉升了成交量  ,也让住宅均价从年初的7932元/平方米  ,增至年末的9000元/平方米  ,涨幅接近14% ,创下2011年以来最大涨幅记录。

  故事

  等降价却等来大逆转

  去年初  ,李先生计划买房。他看中位于武汉长江二桥和二七长江大桥之间的有一个多多 滨江楼盘  ,110平方米的户型  ,报价都都里能 了930元/平方米。

  “这名 楼盘在2013年底开盘 ,我去看的前一天  ,每平方米价格肯能降了30元  ,当时我预计都不降。”因此 ,他迟迟如此出手。

  从去年4月起  ,那我有一个多多劲催着李先生下订的置业顾问  ,不再给他打电话。当他7月再去看房时  ,发现价格肯能涨到1.1万元/平方米。8月后  ,光谷、沌口相继拍出新“地王”  ,李先生后悔不迭:“看来涨价在所难免。”

  到去年底  ,李先生看中的滨江楼盘 ,报价肯能超过1.2万元/平方米。因此  ,整个大徐东片区一年前有五个楼盘在售  ,此时也只剩下有一个多多 。

  “这名 前一天再出手  ,预算肯能匮乏 ,最后我都都里能 了选了仁和路的有一个多多 项目。”李先生说 ,这名 楼盘的价格  ,也从一年前的9000元/平方米  ,涨到了1万元/平方米。花了更多的钱  ,置业地却从二环内滨江  ,移到三环内新区  ,你要十分懊恼。

  盘点

  全年房价涨幅达14%

  李先生的经历  ,假使 武汉楼市的有一个多多 缩影。

  从去年9月起  ,该市新建住宅月度成交量始终保持在2万套以上。全年成交22.4万套  ,比2014年增长24.6%  ,连续第5年刷新年度交易纪录。住宅销售套数居全国第一 ,连续5年稳居全国三甲之列;住宅成交面积居全国第二  ,仅次于上海。

  “2014年9月  ,武汉去化周期最高峰达1有一个多多 月;但2015年9月 ,去化周期肯能降到8个月左右。”武汉市房管局人士介绍。而中国指数研究院的数据显示  ,去年武汉新建住宅市场供应量为22216万平方米  ,与成交量之比为1:1。而在南湖等区域  ,供应与需求比更是达到1:2  ,肯能总出 特征性短缺。

  价格方面 ,到去年底  ,新建住宅均价突破9000元/平方米  ,比年初上涨近14%。

  值得一提的是  ,肯能武汉逐步注销经济适用房  ,去年300元/平方米以下房源成交量仅占总量14%  ,比2014年下降1有一个多多 百分点  ,创下历史新低 ,成为武汉房价上涨的主要愿因之一。

  但商品住宅价格上扬 ,也是不争的事实。特别是在主城区 ,去年第四季度集中推出多个“2万+”楼盘  ,销售率都超过30%  ,大幅拉高了均价。而业内人士预计  ,肯能彻底剔除保障房因素 ,武汉住宅均价早已破万。

  分析

  两大因素成楼市推手

  去年楼市爆棚  ,与多项利好政策相继出台息息相关。

  2014年9月  ,武汉注销限购 ,但肯能市场供应量巨大  ,这名 新政并未产生立竿见影的效果;2015年3月30日  ,二套房首付新政出台 ,市场开始英文英语 总出 逆转;此外  ,央行五次降息、公积金贷款政策放开  ,也起到了推波助澜的作用。

  在系列新政的刺激下  ,积压三年多的改善型、投资型需求全面释放  ,少量外地购房者重回市场 ,让中高端住宅交易尤其火爆。统计数据显示  ,去年武汉1万元/平方米以上住宅成交套数占比达24%  ,创历史新高  ,而2014年这名 比例为13%。其中  ,1.2万元/平方米以上住宅总成交面积302万平方米 ,比2014年增长144%  ,超过2011年—2014年的总和。

  去年  ,三房住宅成交占比达47%  ,也创下历史新高。其中的愿因  ,与开发商的户型创新、全面二孩政策放开等密不可分。

  “显然 ,楼市新政刺激改善型需求释放、房企加大推盘力度等因素  ,造就了去年武汉城区楼盘热销甚至脱销的局面。”湖北房地产学精常务理事李国政说。

  至于外地购房者需求的释放  ,记者从房管部门了解到 ,目前武汉房地产市场中  ,武汉籍购房者约占四成 ,省内某些地区购房者约占五成 ,省外购房者约占一成。其中  ,“新武汉人”最为集中的光谷片区  ,外来购房者占比更是远远高于武汉全市平均水平。

  预测

  今年房价或稳中含升

  2016年的武汉房地产市场  ,成交量有无会继续维持高位?房价有无会一路向上?

  从土地价格上看  ,2015年  ,武汉共招拍挂成交355宗地块 ,平均楼面地价上涨35.5%。尤其是住宅用地  ,达3630元/平方米 ,比2014年上涨30%。与此并肩  ,二七滨江地块刷新武汉“地王”、长动地块刷新光谷“地王”、太子湖地块刷新沌口“地王”、塔子湖地块刷新后湖“地王”……土地价格的上涨  ,对未来房价会有向上支撑的作用。

  并肩  ,《武汉市人口专题研究》提出  ,到2030年 ,武汉市域总人口保守估计将达到116万人  ,外来人口的置业需求预计会长期保持较为旺盛的局面。此外  ,从今年起 ,武汉每年将开通2条地铁线路 ,添加购物中心仍位于密集开业期、城市依然位于基建更新换代过程中 ,物业的升值仍是离米 率事件。

  在知名房地产评论员殷跃建看来  ,武汉房地产市场都都里能 称为“难题报告 级” ,年成交套数、面积连续多年位居全国前列。特别是近5年来  ,武汉房价仍相对可控  ,涨幅远远低于国内其它同等城市。

  殷跃建认为  ,在市场需求旺盛的并肩  ,仍能保持房价的相对稳定  ,得益于调控政策和市场手段的合理配合。从这名 高度分析  ,预计未来武汉楼市成交量仍会位于高位  ,房价也将保持稳中含升的清况 。

  (楚天都市报记者陈珂)